6240 7e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479160993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027479160993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 866 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 376 200 $ Poids 72 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 632 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 454 772 $ Poids 69 % |
| 4 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 897 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 531 099 $ Poids 66 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 447 254 $ Poids 66 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 896 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 625 $ Poids 66 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 488 995 $ Poids 65 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 860 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 469 852 $ Poids 64 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 912 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 469 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 730 $ Poids 59 % |
| 11 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 884 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 846 m · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 499 954 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.