6515 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 144,9 m² · constr. 1976 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479162776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027479162776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 946 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 418 $ Poids 63 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 594 335 $ Poids 55 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 506 144 $ Poids 53 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 502 $ Poids 46 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 701 672 $ Poids 44 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 740 756 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 552 270 $ Poids 39 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 599 127 $ Poids 37 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 633 570 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +34 956 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 464 038 $ Poids 25 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 737 $ Poids 20 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 385 716 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.