7035 Avenue Brunoy · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479165838110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323582
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027479165838110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 817 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 538 435 $ Poids 60 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 414 285 $ Poids 60 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 446 548 $ Poids 51 % |
| 4 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 858 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 283 233 $ Poids 51 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 534 558 $ Poids 47 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 908 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 473 797 $ Poids 47 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 908 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 455 729 $ Poids 46 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 525 722 $ Poids 46 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 908 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +24 048 $ | 427 710 $ Poids 46 % |
| 10 | , Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 131 067 $ Poids 45 % |
| 11 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 469 503 $ Poids 44 % |
| 12 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 925 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 366 432 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.