7236 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 86 m² · constr. 1968 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479166005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479166005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 418 085 $ Poids 51 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 451 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 950 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +28 689 $ | 445 341 $ Poids 44 % |
| 4 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 950 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge +27 595 $ | 428 358 $ Poids 44 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 505 $ Poids 44 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 950 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +25 898 $ | 402 022 $ Poids 44 % |
| 7 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 443 099 $ Poids 43 % |
| 8 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 904 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 265 977 $ Poids 42 % |
| 9 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 277 737 $ Poids 40 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 385 488 $ Poids 39 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 519 384 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.