10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Autre · terrain 5 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 554,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479166160110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323475
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027479166160110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5445, avenue de la Villa-Saint-Vincent, Québec 2026-06-01 · 907 m · Vendu 266 000 $ (3 495 $/m²) 76,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 354 $ Poids 48 % |
| 2 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 936 m · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 47 % |
| 3 | 5520, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (3 846 $/m²) 58,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 44 % |
| 4 | 5520, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 237 000 $ (4 225 $/m²) 56,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 43 % |
| 5 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 827 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 43 % |
| 6 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 6482, avenue Isaac-Bédard, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 051 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 42 % |
| 8 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 447 $/m²) 70,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 41 % |
| 9 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 421 $/m²) 57 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 40 % |
| 11 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 287 900 $ (4 505 $/m²) 63,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 530 $ Poids 40 % |
| 12 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.