7280 Rue Verneuil · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 83 m² · constr. 1968 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479167096110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323494
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027479167096110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 918 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 468 584 $ Poids 67 % |
| 2 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 392 254 $ Poids 57 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 443 760 $ Poids 45 % |
| 4 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 411 462 $ Poids 42 % |
| 5 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 233 $ Poids 40 % |
| 6 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 436 271 $ Poids 39 % |
| 7 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 205 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 436 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 379 306 $ Poids 36 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +28 689 $ | 438 709 $ Poids 36 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +27 595 $ | 421 979 $ Poids 35 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +25 898 $ | 396 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 272 926 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.