7395 Avenue Brunoy · Québec
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 111,9 m² · constr. 1966 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479168000110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323493
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479168000110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
361 250 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 437 881 $ Poids 64 % |
| 2 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 564 088 $ Poids 49 % |
| 3 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 770 $ Poids 47 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 384 787 $ Poids 46 % |
| 5 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 927 $ Poids 44 % |
| 6 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 854 $ Poids 42 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 480 $ Poids 38 % |
| 8 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 186 570 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 550 978 $ Poids 37 % |
| 10 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 839 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 564 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 311 $ Poids 34 % |
| 12 | 7175, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 311 $/m²) 106 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 263 483 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.