7355 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479168762110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027479168762110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 418 101 $ Poids 67 % |
| 2 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 463 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 979 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 500 259 $ Poids 53 % |
| 4 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 906 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 486 963 $ Poids 50 % |
| 5 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 997 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 404 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 859 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 525 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 528 247 $ Poids 47 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 851 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 413 $ Poids 44 % |
| 10 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 437 471 $ Poids 43 % |
| 11 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 277 583 $ Poids 43 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +22 541 $ | 464 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.