6225 Rue Pontoise · Québec
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 131,7 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479170353110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322783
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027479170353110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 836 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 133 $ Poids 70 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 802 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 227 $ Poids 52 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 875 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 550 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 537 135 $ Poids 51 % |
| 4 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 516 923 $ Poids 47 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 435 244 $ Poids 44 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 636 775 $ Poids 41 % |
| 7 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +37 601 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 483 315 $ Poids 39 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 474 $ Poids 36 % |
| 9 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 619 955 $ Poids 33 % |
| 10 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 157 928 $ Poids 27 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 796 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 581 630 $ Poids 26 % |
| 12 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 508 230 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.