6190 Rue Pontoise · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479170695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027479170695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 568 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 459 760 $ Poids 68 % |
| 2 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 362 106 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 648 $ Poids 65 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 960 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 937 $ Poids 64 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 622 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 510 257 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 955 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 511 132 $ Poids 62 % |
| 7 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 982 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 546 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 429 312 $ Poids 55 % |
| 9 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 928 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 067 $ Poids 55 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 568 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 392 906 $ Poids 54 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 920 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 451 004 $ Poids 54 % |
| 12 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 971 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 450 059 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.