805 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479171221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322781
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479171221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 168 $ Poids 72 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 456 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 763 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 460 657 $ Poids 62 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 959 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 359 620 $ Poids 62 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 990 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 061 $ Poids 61 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 996 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 434 968 $ Poids 59 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 989 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 507 610 $ Poids 57 % |
| 8 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 699 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 507 096 $ Poids 55 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 640 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 389 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 467 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 809 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +2 203 $ | 473 624 $ Poids 51 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 978 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 646 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 407 477 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.