6335 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 75,2 m² · constr. 1966 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479171435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027479171435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 670 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 851 $ Poids 67 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 776 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 425 059 $ Poids 57 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 670 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 359 833 $ Poids 53 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 438 733 $ Poids 53 % |
| 6 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 783 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 244 789 $ Poids 38 % |
| 7 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 615 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 313 $ Poids 36 % |
| 8 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 378 828 $ Poids 36 % |
| 9 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 407 015 $ Poids 30 % |
| 10 | 4775, Place du Triolet, Québec 2024-09-06 · 814 m · Vendu 376 000 $ (4 558 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 857 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 442 741 $ Poids 24 % |
| 11 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 341 786 $ Poids 20 % |
| 12 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 765 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 264 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.