6465 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479172061610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322789
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479172061610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 703 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 406 047 $ Poids 72 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 063 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 373 401 $ Poids 59 % |
| 4 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 380 578 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 451 429 $ Poids 57 % |
| 6 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 476 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 796 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 525 833 $ Poids 55 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 527 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 485 478 $ Poids 51 % |
| 10 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 741 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 403 364 $ Poids 50 % |
| 11 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 687 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 544 730 $ Poids 50 % |
| 12 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 892 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +15 418 $ | 490 633 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.