6435 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479172150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322791
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027479172150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 443 215 $ Poids 75 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 687 $ Poids 66 % |
| 3 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 723 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 378 842 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 450 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 462 964 $ Poids 53 % |
| 6 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 669 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 510 505 $ Poids 47 % |
| 7 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 820 m · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 251 292 $ Poids 45 % |
| 8 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 358 137 $ Poids 39 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 400 232 $ Poids 37 % |
| 10 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 707 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 502 299 $ Poids 35 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 874 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +15 418 $ | 462 420 $ Poids 33 % |
| 12 | 650, rue Robichaud, Québec 2024-10-18 · 820 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 476 546 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.