6420 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479172513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479172513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 819 $ Poids 78 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 793 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 536 337 $ Poids 63 % |
| 3 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 381 477 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 454 057 $ Poids 57 % |
| 5 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 461 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 476 999 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 538 574 $ Poids 55 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 495 922 $ Poids 54 % |
| 9 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 388 823 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 476 366 $ Poids 53 % |
| 11 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 482 912 $ Poids 51 % |
| 12 | 193, 51e Rue Est, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 430 245 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.