1020 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 203,5 m² · constr. 1974 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479174584510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323687
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027479174584510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 067 $ Poids 37 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 347 $ Poids 35 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 839 045 $ Poids 19 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 644 443 $ Poids 17 % |
| 5 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge +29 385 $ | 743 756 $ Poids 15 % |
| 6 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 673 $ Poids 12 % |
| 7 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 745 $ Poids 10 % |
| 8 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.