1059 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 113,8 m² · constr. 2002 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479175945110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347803
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027479175945110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 458 621 $ Poids 56 % |
| 2 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 891 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 459 410 $ Poids 53 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 524 789 $ Poids 48 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 620 699 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 620 $ Poids 39 % |
| 6 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 946 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +15 742 $ | 241 174 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 578 441 $ Poids 38 % |
| 8 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 823 $ Poids 37 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 909 $ Poids 36 % |
| 10 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 528 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 579 028 $ Poids 36 % |
| 11 | 370, 61e Rue Est, Québec 2025-05-01 · 940 m · Vendu 420 000 $ (4 196 $/m²) 100,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 274 $ Poids 34 % |
| 12 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 626 924 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.