7180 Avenue Brunoy · Québec
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 112,7 m² · constr. 1966 · terrain 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479176883110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323706
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027479176883110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 898 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 565 945 $ Poids 54 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 386 127 $ Poids 51 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 975 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 267 $ Poids 50 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 294 $ Poids 46 % |
| 5 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 332 364 $ Poids 43 % |
| 6 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 563 666 $ Poids 39 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 479 235 $ Poids 37 % |
| 8 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 204 781 $ Poids 36 % |
| 9 | , Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 139 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 552 802 $ Poids 35 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 503 449 $ Poids 35 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 451 484 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.