7203-7205 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 181,2 m² · constr. 1965 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479177087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479177087110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 838 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 219 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 421 $ Poids 47 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 949 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 594 494 $ Poids 45 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +36 441 $ | 471 886 $ Poids 39 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +39 544 $ | 527 779 $ Poids 39 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +39 331 $ | 527 418 $ Poids 38 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 805 439 $ Poids 28 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 693 $ Poids 26 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 785 498 $ Poids 21 % |
| 9 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 109 $ Poids 21 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 200 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 635 $ Poids 19 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 743 519 $ Poids 14 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 765 546 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.