1145 Rue Sologne · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479179122110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027479179122110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 986 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 515 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 430 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 454 $ Poids 52 % |
| 4 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 533 039 $ Poids 50 % |
| 5 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 435 838 $ Poids 48 % |
| 6 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 444 488 $ Poids 47 % |
| 7 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 556 535 $ Poids 46 % |
| 8 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 826 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 265, 67e Rue Est, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 898 $/m²) 122,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 574 981 $ Poids 41 % |
| 10 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 986 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −7 695 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 497 840 $ Poids 38 % |
| 11 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 431 977 $ Poids 38 % |
| 12 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 380 209 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.