6180-6190 9e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 128,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479180496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027479180496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 911 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 936 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 531 269 $ Poids 42 % |
| 3 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 430 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 914 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 223 998 $ Poids 41 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 511 677 $ Poids 40 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 477 238 $ Poids 38 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 918 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 510 532 $ Poids 38 % |
| 8 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 970 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +58 480 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 536 328 $ Poids 36 % |
| 9 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 536 408 $ Poids 35 % |
| 10 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 783 $ Poids 35 % |
| 11 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 630 075 $ Poids 32 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 770 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.