6285 10e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 185,8 m² · constr. 1968 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479181413610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322963
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027479181413610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 824 790 $ Poids 56 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 544 $ Poids 44 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 956 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 896 $ Poids 36 % |
| 4 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +65 633 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 647 319 $ Poids 34 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 807 645 $ Poids 30 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 784 866 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 151 479 $ Poids 14 % |
| 8 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 507 789 $ Poids 13 % |
| 9 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −33 450 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 670 989 $ Poids 13 % |
| 10 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 541 926 $ Poids 10 % |
| 11 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 685 084 $ Poids 8 % |
| 12 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 364 329 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.