1043-1045 63e Rue Est · Québec
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 203,3 m² · constr. 1974 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479182921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027479182921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 005 $ Poids 44 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 963 $ Poids 43 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 838 680 $ Poids 19 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 455 $ Poids 15 % |
| 5 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 980 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 157 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +45 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +28 891 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 386 902 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.