6495 Rue Pise · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 140,8 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479183302610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323686
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027479183302610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 563 $ Poids 53 % |
| 2 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 499 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 586 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 809 $ Poids 38 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +40 365 $ | 693 088 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 549 $ Poids 34 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 590 538 $ Poids 29 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 456 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 731 044 $ Poids 29 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 457 913 $ Poids 24 % |
| 10 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 626 662 $ Poids 24 % |
| 11 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 549 $ Poids 23 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +68 545 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 481 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.