6540 Rue Pise · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 88,5 m² · constr. 2024 · terrain 164,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479183517280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421065
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027479183517280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 866 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 093 $ Poids 64 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 476 405 $ Poids 57 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 866 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 439 $ Poids 50 % |
| 5 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 800 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 621 764 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 929 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +44 050 $ | 510 493 $ Poids 45 % |
| 8 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 907 $ Poids 44 % |
| 9 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 891 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 558 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 808 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 394 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 567 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.