985 Rue Thérèse-Ménard · Québec
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 110,5 m² · constr. 1983 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479183717590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027479183717590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 554 $ Poids 61 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 894 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 600 271 $ Poids 53 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 514 591 $ Poids 49 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 540 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 540 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 483 431 $ Poids 40 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 901 $ Poids 39 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 238 $ Poids 38 % |
| 9 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 359 $ Poids 37 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 606 041 $ Poids 35 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 594 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 165, 55e rue Est, Québec 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 477 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 551 093 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.