980 Rue Thérèse-Ménard · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 125,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479183833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323785
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027479183833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 799 $ Poids 49 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 511 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 548 357 $ Poids 34 % |
| 4 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 847 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +59 730 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 636 501 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +50 811 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 576 063 $ Poids 32 % |
| 6 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 434 759 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 422 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 576 622 $ Poids 31 % |
| 8 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 726 $ Poids 29 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 283 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 652 $ Poids 28 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 142 $ Poids 27 % |
| 11 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +40 698 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 631 134 $ Poids 26 % |
| 12 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 811 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.