1060 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 79,3 m² · constr. 1983 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479184209610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323690
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479184209610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 995 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 790 $ Poids 60 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 263 $ Poids 56 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 945 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 295 $ Poids 48 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 995 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 482 $ Poids 47 % |
| 5 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 474 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 838 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 287 992 $ Poids 40 % |
| 7 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 485 472 $ Poids 40 % |
| 8 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 930 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 537 689 $ Poids 37 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 250 017 $ Poids 34 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 897 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −29 622 $ · Ajust. âge +40 984 $ | 442 825 $ Poids 32 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 897 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +39 421 $ | 425 938 $ Poids 32 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 897 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +36 997 $ | 399 751 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.