6790 Avenue Louisa-Gleason · Québec
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479185674110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027479185674110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 162 $ Poids 64 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 609 $ Poids 55 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 952 $ Poids 49 % |
| 5 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 959 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +18 443 $ | 440 179 $ Poids 47 % |
| 6 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 278 625 $ Poids 46 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 959 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +17 739 $ | 423 393 $ Poids 46 % |
| 8 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 381 727 $ Poids 44 % |
| 9 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 969 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 520 988 $ Poids 42 % |
| 10 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 463 766 $ Poids 39 % |
| 11 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 972 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 509 336 $ Poids 38 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 496 526 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.