6855 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479186115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323709
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027479186115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 239 $ Poids 58 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 168 $ Poids 49 % |
| 3 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 445 748 $ Poids 47 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 973 m · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +3 840 $ | 267 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +20 492 $ | 447 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge +19 711 $ | 430 255 $ Poids 45 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +18 499 $ | 403 802 $ Poids 44 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 657 $ Poids 44 % |
| 10 | , Québec 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 124 920 $ Poids 42 % |
| 11 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 991 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 918 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −32 256 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.