6808 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 160,8 m² · constr. 2002 · terrain 756,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479186785310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027479186785310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 489 $ Poids 39 % |
| 2 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 735 $ Poids 33 % |
| 3 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 830 922 $ Poids 26 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 187 $ Poids 24 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +43 386 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 533 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 756 697 $ Poids 22 % |
| 7 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 216 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 336 $ Poids 21 % |
| 8 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 738 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 437 $ Poids 16 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 078 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 578 332 $ Poids 16 % |
| 11 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 667 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 664 003 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.