Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
364 100 $
Terrain · terrain 15,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15,5 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 $
Rôle antérieur 480 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479186880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347845
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
480 $
ID provincial
23027479186880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 43 % |
| 2 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 5520, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 846 $/m²) 58,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 41 % |
| 4 | 6265, 3e Avenue Est, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 510 903 $ Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 345 $ Poids 41 % |
| 5 | 5520, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 237 000 $ (4 225 $/m²) 56,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 41 % |
| 6 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 39 % |
| 7 | 5500, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 447 $/m²) 70,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 052 $ Poids 39 % |
| 8 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 287 900 $ (4 505 $/m²) 63,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 530 $ Poids 38 % |
| 9 | 5360, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 457 $/m²) 94 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 38 % |
| 10 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 220-222, 62e Rue Est, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 37 % |
| 12 | 5650, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (3 421 $/m²) 57 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.