6800 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 824,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479186941810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347789
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027479186941810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 030 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 099 $ Poids 28 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 754 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 540 $ Poids 27 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 944 715 $ Poids 14 % |
| 4 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 709 $ Poids 9 % |
| 5 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 564 422 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.