1061 Rue Bourges · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479187049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323720
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027479187049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 841 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 510 130 $ Poids 69 % |
| 2 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 941 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 426 138 $ Poids 65 % |
| 3 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 876 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 439 633 $ Poids 56 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 551 430 $ Poids 51 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 736 $ Poids 50 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 987 $ Poids 46 % |
| 7 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 842 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 550 322 $ Poids 43 % |
| 8 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 323 $ Poids 42 % |
| 9 | 937, rue du Rhône, Québec 2025-03-21 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 499 $ Poids 41 % |
| 10 | 3125, avenue Saint-Samuel, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 413 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 186 $ Poids 39 % |
| 11 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 965 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 793 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 525 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 548 266 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.