1060 Rue Bourges · Québec
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 190,8 m² · constr. 1968 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479187336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323723
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027479187336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 822 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 446 $ Poids 42 % |
| 2 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 931 m · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 616 861 $ Poids 38 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 487 408 $ Poids 30 % |
| 4 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 544 623 $ Poids 30 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 544 171 $ Poids 29 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 834 411 $ Poids 27 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 105 $ Poids 23 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 990 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 819 490 $ Poids 15 % |
| 9 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 594 280 $ Poids 13 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −54 562 $ | 794 006 $ Poids 13 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 702 109 $ Poids 10 % |
| 12 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +64 579 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 646 301 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.