1066 Rue Bourges · Québec
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 207 m² · constr. 1967 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479187497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479187497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 835 m · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +57 891 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 703 943 $ Poids 31 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 160 $ Poids 23 % |
| 3 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 506 769 $ Poids 21 % |
| 4 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 296 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 862 082 $ Poids 21 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 565 632 $ Poids 21 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 565 067 $ Poids 21 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 819 980 $ Poids 12 % |
| 8 | 930, Place Pigalle, Québec 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (2 293 $/m²) 189,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +115 160 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 612 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −128 426 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 338 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 925 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.