1070 Rue Bourges · Québec
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479187638610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323816
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027479187638610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 871 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 412 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 967 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 491 957 $ Poids 65 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 149 $ Poids 52 % |
| 4 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 843 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge +16 643 $ | 519 417 $ Poids 46 % |
| 5 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 457 721 $ Poids 46 % |
| 6 | 5005, avenue Nicolas-Giroux, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (4 552 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 456 246 $ Poids 44 % |
| 7 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 399 243 $ Poids 40 % |
| 9 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 469 263 $ Poids 40 % |
| 10 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 274 115 $ Poids 39 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +34 836 $ | 458 562 $ Poids 39 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 441 075 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.