1155 Rue Bourges · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479188694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027479188694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 930 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 443 961 $ Poids 64 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 518 443 $ Poids 55 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 980 m · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 433 813 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, 67e rue Est, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 492 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 529 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 721 $ Poids 46 % |
| 7 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 471 995 $ Poids 46 % |
| 8 | 670, 62e rue Est, Québec 2025-05-30 · 901 m · Vendu 475 500 $ (4 990 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 555 753 $ Poids 46 % |
| 9 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 558 403 $ Poids 46 % |
| 10 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 782 $ Poids 43 % |
| 11 | , Québec 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 130 690 $ (1 336 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 110 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −13 069 $ | 130 533 $ Poids 41 % |
| 12 | 6130, 4e Avenue Est, Québec 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 256 002 $ (2 686 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 506 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 678 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.