1260 Rue Sologne · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 105,3 m² · constr. 1976 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479189545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027479189545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, 64e Rue Est, Québec 2026-04-16 · 942 m · Vendu 445 250 $ (4 074 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 076 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge +26 715 $ | 481 894 $ Poids 64 % |
| 2 | 937, rue du Rhône, Québec 2026-06-30 · 989 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 532 852 $ Poids 61 % |
| 3 | 632, rue du Rhône, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 352 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 447 521 $ Poids 57 % |
| 4 | 5600, avenue Vincent-Beaumont, Québec 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (4 697 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 548 247 $ Poids 54 % |
| 5 | 5500, avenue Guy, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 037 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 448 746 $ Poids 53 % |
| 6 | 750, rue de Pontoise, Québec 2025-09-02 · 973 m · Vendu 430 000 $ (3 909 $/m²) 110 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 484 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 6050, 7e avenue Est, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 457 863 $ Poids 49 % |
| 8 | 1025, 60e rue Est, Québec 2025-08-29 · 887 m · Vendu 518 000 $ (5 430 $/m²) 95,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 626 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 1000, 60e Rue Est, Québec 2026-02-19 · 925 m · Vendu 154 539 $ (1 706 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 679 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +12 363 $ | 192 118 $ Poids 47 % |
| 10 | 6165, rue de Pise, Québec 2025-10-14 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 094 $/m²) 119,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 508 381 $ Poids 45 % |
| 11 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 573 023 $ Poids 43 % |
| 12 | 615, 64e Rue Est, Québec 2025-05-27 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 241 $/m²) 101,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 513 245 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.