1285-1295 Rue Aubigny · Québec
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 188 m² · constr. 1977 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479189924110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323843
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027479189924110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue de Pontoise, Québec 2026-02-02 · 879 m · Vendu 599 900 $ (3 184 $/m²) 188,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 687 476 $ Poids 65 % |
| 2 | 795, 60e Rue Est, Québec 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 385 $/m²) 172,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 701 031 $ Poids 38 % |
| 3 | 230, 68ème rue Est, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 387 $/m²) 209,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −47 601 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 969 549 $ Poids 35 % |
| 4 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 637 506 $ Poids 34 % |
| 5 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 404 904 $ (2 390 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 438 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +40 490 $ | 484 062 $ Poids 26 % |
| 6 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 439 377 $ (2 594 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 555 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +43 938 $ | 540 992 $ Poids 26 % |
| 7 | 6847, 1re Avenue, Québec 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 437 012 $ (2 580 $/m²) 169,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 855 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +43 701 $ | 540 560 $ Poids 25 % |
| 8 | 720, 64e Rue Est, Québec 2024-07-17 · 834 m · Vendu 319 000 $ (1 728 $/m²) 184,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 342 539 $ Poids 24 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 523 $ Poids 20 % |
| 10 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 231 $ Poids 16 % |
| 11 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 428 $ Poids 16 % |
| 12 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 357 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 846 607 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.