945 60e Rue Est · Québec
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 148,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479190644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323039
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027479190644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 606 619 $ Poids 65 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 991 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 239 $ Poids 55 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 715 629 $ Poids 43 % |
| 5 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 334 $ Poids 40 % |
| 6 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 757 021 $ Poids 36 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 612 879 $ Poids 31 % |
| 8 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 029 $ Poids 30 % |
| 9 | 325, 52e Rue Est, Québec 2024-10-24 · 893 m · Vendu 495 000 $ (3 370 $/m²) 146,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 644 754 $ Poids 30 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +40 483 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 469 565 $ Poids 25 % |
| 11 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 139 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +50 526 $ · Ajust. âge +47 650 $ | 614 023 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.