6400 Rue Pise · Québec
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479193061110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323779
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027479193061110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 490 622 $ Poids 55 % |
| 2 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 824 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 617 696 $ Poids 48 % |
| 3 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 976 $ Poids 46 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 557 805 $ Poids 44 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 558 144 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 497 366 $ Poids 40 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 245 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 212 $ Poids 36 % |
| 8 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 572 $ Poids 34 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +34 645 $ | 612 682 $ Poids 32 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +50 155 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 624 604 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.