6453-6455 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 205,8 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479193829110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323872
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027479193829110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 785 $ Poids 35 % |
| 2 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 873 773 $ Poids 34 % |
| 3 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 832 337 $ Poids 15 % |
| 4 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 709 026 $ Poids 12 % |
| 5 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 206 696 $ Poids 11 % |
| 6 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 384 823 $ Poids 2 % |
| 7 | 1875, rue Baldwin, Québec 2024-05-13 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (2 431 $/m²) 176,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 588 002 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.