6655 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 82,6 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479194229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323801
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027479194229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
371 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 790 $ Poids 62 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 984 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 989 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 282 $ Poids 49 % |
| 5 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 823 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 484 $ Poids 46 % |
| 6 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 919 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 595 $ Poids 42 % |
| 7 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 954 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 425 530 $ Poids 38 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 954 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 409 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 254 225 $ Poids 35 % |
| 10 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 450 256 $ Poids 35 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 736 $ Poids 34 % |
| 12 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 916 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 656 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.