6555 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 119,2 m² · constr. 1961 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479194475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027479194475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 393 096 $ Poids 56 % |
| 2 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 809 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 748 $ Poids 53 % |
| 3 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 037 $ Poids 43 % |
| 4 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 846 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge −19 677 $ | 210 533 $ Poids 39 % |
| 5 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 958 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +44 798 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 567 228 $ Poids 39 % |
| 6 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 892 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 498 174 $ Poids 37 % |
| 7 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 482 190 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 460 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 432 597 $ Poids 35 % |
| 9 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 506 553 $ Poids 34 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 453 202 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 506 276 $ Poids 32 % |
| 12 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 820 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 508 924 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.