6505 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 123,5 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479194602610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323879
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027479194602610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 412 077 $ Poids 55 % |
| 2 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 414 143 $ Poids 49 % |
| 3 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 857 $ Poids 41 % |
| 4 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 865 m · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 525 578 $ Poids 38 % |
| 5 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 886 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 474 790 $ Poids 37 % |
| 6 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 824 m · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −15 742 $ | 218 273 $ Poids 36 % |
| 7 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 934 m · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +55 324 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 599 985 $ Poids 34 % |
| 8 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 793 m · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 537 790 $ Poids 33 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 513 375 $ Poids 31 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 480 493 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +46 497 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 539 314 $ Poids 30 % |
| 12 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 578 593 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.