6600 Avenue Vincent-Beaumont · Québec
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 85,9 m² · constr. 1962 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479194719110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323881
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027479194719110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 873 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 864 $ Poids 66 % |
| 2 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 987 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 790 $ Poids 60 % |
| 3 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 965 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 263 $ Poids 59 % |
| 4 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 817 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 987 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 082 $ Poids 48 % |
| 6 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 508 $ Poids 45 % |
| 7 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 916 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 086 $ Poids 44 % |
| 8 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 981 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 432 825 $ Poids 43 % |
| 9 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 981 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 416 319 $ Poids 43 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-03 · 981 m · Vendu 369 974 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 520 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +14 799 $ | 390 723 $ Poids 42 % |
| 11 | 4750, place du Triolet, Québec 2025-06-09 · 990 m · Vendu 440 500 $ (4 742 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 375 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 455 874 $ Poids 40 % |
| 12 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 905 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 502 734 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.