6585 Avenue Guy · Québec
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 78,7 m² · constr. 1967 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479194959610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323885
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027479194959610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 4800, place du Triolet, Québec 2026-01-23 · 964 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 435 808 $ Poids 58 % |
| 3 | 701, rue Lajeunesse, Québec 2026-04-15 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 415 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 970 $ Poids 48 % |
| 4 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2025-08-08 · 996 m · Vendu 340 000 $ (4 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 368 745 $ Poids 47 % |
| 5 | 639, rue Cocteau, Québec 2025-05-07 · 824 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 264 630 $ Poids 40 % |
| 6 | 4812, avenue Magnan, Québec 2025-04-30 · 923 m · Vendu 501 000 $ (5 752 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 495 884 $ Poids 37 % |
| 7 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 437 417 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 450 256 $ Poids 34 % |
| 9 | 5425, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 216 000 $ (2 550 $/m²) 84,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 302 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 249 252 $ Poids 31 % |
| 10 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 427 154 $ Poids 28 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 410 865 $ Poids 28 % |
| 12 | 675, rue Lajeunesse, Québec 2025-03-07 · 909 m · Vendu 499 000 $ (5 502 $/m²) 90,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 487 918 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.