1093 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 125,5 m² · constr. 2002 · terrain 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479196287010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027479196287010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 931 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 281 $ Poids 45 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 478 229 $ Poids 44 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 480 076 $ Poids 38 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 980 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 627 173 $ Poids 35 % |
| 5 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 120 $ Poids 33 % |
| 6 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 570 840 $ Poids 31 % |
| 7 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +15 742 $ | 251 526 $ Poids 28 % |
| 8 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 599 921 $ Poids 28 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 656 421 $ Poids 25 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +60 220 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 649 340 $ Poids 25 % |
| 11 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 041 $ Poids 24 % |
| 12 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 212 230 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.