1097 Rue Angoumois · Québec
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 123,4 m² · constr. 2002 · terrain 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479196368110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027479196368110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Place Péguy, Québec 2025-05-30 · 938 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 518 $ Poids 45 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 474 710 $ Poids 45 % |
| 3 | 535, rue Cocteau, Québec 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 533 $/m²) 110,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 476 367 $ Poids 40 % |
| 4 | 555, 60e rue Est, Québec 2025-10-31 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 641 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +43 859 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 622 300 $ Poids 37 % |
| 5 | 4850, Place du Triolet, Québec 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 558 $/m²) 123,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +84 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 567 105 $ Poids 31 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 746 $ Poids 31 % |
| 7 | 4801, avenue Magnan, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 536 $/m²) 99,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 546 563 $ Poids 30 % |
| 8 | 455, Cocteau, Québec 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 196 775 $ (1 770 $/m²) 111,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +15 742 $ | 249 668 $ Poids 30 % |
| 9 | 4980, Place du Triolet, Québec 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 631 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 596 109 $ Poids 27 % |
| 10 | 655, rue Robichaud, Québec 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 896 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 720 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 644 200 $ Poids 27 % |
| 11 | 255, 64e Rue Est, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 166 000 $ (1 576 $/m²) 105,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 210 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 053 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.